【MyGoNews 林承志/台北報導】中國時報針對政府開徵奢侈稅發表民意調查，民調指出，政府一旦開徵奢侈稅，有15%的民眾認為房價會反向走高，27%的民眾覺得持平，不會下跌，預期出現跌價現象者，有33%。換句話說，42%的民眾覺得奢侈稅對高漲的房價毫無用處，比例遠高於預期房價下跌的33%，既然6成民眾支持政府開徵奢侈稅，為何有4成民眾認為奢侈稅無效？

美商ERA不動產總經理特助李恆宇認為，奢侈稅將預售屋排除於適用範圍可能是原因之一。以台北市最精華的信義大安區來講，預售屋的房價每坪已超過新台幣100萬元，然而二手屋每坪只約新台幣50萬元左右，所以推升房價的動力實際上多來自預售屋，二手屋充其量只是藉預售屋的光環增加一些售價，無力也無法成為高房價的兇手。政府決定只對二手屋的買賣課徵奢侈稅，不僅對只能買得起中古屋的受薪階級不公平，也讓4成民眾不看好奢侈稅。

其次，奢侈稅的高度不確定性應是原因之二。李恆宇說，依照財政部的說法，課徵奢侈稅的目的是為了讓稅制符合社會公平，所謂的「社會公平」其實就是要防止有人藉炒房賺取暴利進而破壞市場秩序，但既然是要從資本利得課稅，為何不從「所得稅法」著手修法，而要大費周章的另闢奢侈稅一途？退而求其次，也有「土地法」跟「平均地權條例」兩個地政基本法可約束不動產市場，但目前為止政府似乎打算用奢侈稅繞過兩法，不單房仲業者對此有疑問，連稅改聯盟也提出相同質疑，容易讓民眾認為奢侈稅是在特定時間對特定產業的緊縮措施。

第三個原因，李恆宇指出跟奢侈稅的本質是雙面刃有關。從財政部釋出奢侈稅的訊息至今，雖然迅速累積反炒房的民意，有效讓國內投資客停止交易，但也成為國外資金填補市場缺口的最佳時機，因為奢侈稅讓議價空間擴大，讓財力雄厚的國外資金得以進場購買整棟大樓。所以奢侈稅很難在供需法則的抗力下有所做為，才會發生民眾支持奢侈稅但對其成果悲觀的情形。